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东莞:买房遇到霸王条款 要大胆说“不”

来源:贡川黄鸠网 2019-09-16 18:34:51

点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。依据是:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”该条款约定出卖人不受其约束,涉嫌免除了出卖人的义务、排除购房人的权利。

霸王条款一排除买受人合同变更及解除权

买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

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霸王条款二免除出卖人在广告宣传中应承担的责任

曾纪芬指出,可以享受离境退税的群体是在中国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外旅客申请退税应当满足以下条件:一是同一旅客同一日在同一退税商店购买的退税物品金额达到500元人民币;二是退税物品尚未启用或消费;三是离境日距退税物品购买日不超过90天;四是所购退税物品由境外旅客本人携带或随行托运出境。

江泽林指出,此次民主生活会质量高、成效好。大家本着高度负责的精神,实实在在谈问题,弘扬了批评和自我批评的优良传统,达到了教育自己警醒他人的目的。

点评:该条款排除买受人合同变更及解除权,以及要求出卖人承担违约责任的权利。依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。”

材料:腊鸭200克,娃娃菜300克,粉丝(水发后)100克,姜丝10克,油、盐、糖各适量。

5月4日,大批旅客在南京火车站乘坐火车出行。当日,“五一”假期接近尾声,外出的民众“扎堆”返程,各地迎来返程客流高峰。据中国铁路总公司发布的信息显示,5月4日,全国铁路预计发送旅客1667万人次,加开旅客列车888列。 中新社记者 泱波 摄

接报事件后,阳江市及阳春市迅速出动应急、公安、卫生、自然资源等部门和消防救援人员300多人开展救援。省应急管理厅通过视频连线了解现场情况并立即派出工作组赶到现场指导救援工作。据了解,该民房6月1日晚共住有14人,其中房主1人,另有租客13人(部分是中阳高速公路施工队人员,分别来自云南、广西),滑坡发生后,8人及时逃生,另外6人被埋。

条款:买卖合同、本补充协议及其附件构成买卖双方完整的合意,并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传(包括但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等)。买卖双方特此确认双方之间的权利义务以买卖合同、附件及补充协议约定为准。

搜救犬的历史可以追溯到公元 950 年,在瑞士和意大利边境的一个修道院,一个修道士训练了一头狗,帮助救护了很多在该山区遭遇雪灾的人们,该犬成为历史上的第一头搜救犬。图为考试现场。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。据此,房地产开发企业在规划变更后,有法定义务在期限内通知买受人,买受人有权利解除合同和退房,房地产开发企业不履行通知责任的则需承担买受人退房的违约责任。

条款:买卖双方商定,涉及该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更,如属于下列任一情形的,买受人同意不因此拒绝收楼或解除售房合同,出卖人也无需承担违约责任。

20次以上违法未处理依然上路

日前,东莞市消委会调查了房地产交易领域涉及的合同、协议,发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”,设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。依据调查情况,12月6日,东莞市消委会发出今年第6号消费警示,提醒广大市民,在签订购房合同时,对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。

据报道,12日两艘油轮在波斯湾海域遭神蓄意破坏,之后沙特一条输油管也遭到无人机攻击。沙特发声称,输油管遇袭是伊朗当局指使。

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